El precio de la vivienda sube un 7,2% pese a que continúa la tendencia de desaceleración

 

 

Redacción

En comparecencia pública el pasado 19 de abril, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo destacó que los precios de la vivienda libre siguen experimentando una desaceleración. Según los datos ofrecidos por la titular de Vivienda, el incremento del precio de la vivienda  ha aumentado en el primer trimestre de 2007 un 7,2% interanual, lo que significa un descenso de 1,9 puntos respecto del último trimestre de 2006, situándose en los niveles de precios anteriores a 1998, cuando comenzó el boom inmobiliario.

El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda  -tanto el índice general como el de la vivienda libre, nueva y usada, y protegida -, sigue produciéndose de forma continuada. Estos índices  siguen experimentando crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior.

Trujillo destacó que “el proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 1,7%, la mitad de la subida registrada en el primer trimestre de 2006, que fue del 3,5%”.

Respecto del incremento trimestral de la vivienda libre nueva, se ha producido una variación del 1,9%, dos puntos menos respecto al primer trimestre de 2006, que fue del 3,9%. La vivienda libre usada creció un 1,6% manteniéndose en los mismos niveles del último trimestre de 2006.

En cuanto al índice general de precios de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Ceuta y Melilla con un 13,2%, Galicia (12,2%), Murcia (9,3%) y Baleares con un 8,9%. Los incrementos inferiores se producen en La Rioja (2,6%), Madrid (4,6%), Canarias (5,5%), País Vasco (5,6%) y Asturias con un incremento del 5,7%. En el trimestre el índice general de precios baja en las provincias de Huesca un -0,7%, Ávila -0,5%, León -0,1% y Cáceres de 1,2%. El precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral  (frente al 3,5% del mismo periodo del 2006) y un 7,2% en tasa interanual, con una disminución de 1,9 puntos respecto del trimestre anterior.

 

San Sebastián, la más cara

Las ciudades más caras son San Sebastián (4.076 euros por metro cuadrado), Madrid (3.717 euros), la localidad madrileña de Majadahonda (3.500 euros), y Barcelona (3.482 euros). Los municipios con más de 25.000 habitantes con las viviendas más baratas son Almendralejo (Badajoz), con 841 euros por metro cuadrado, y Ontinyent (Valencia), con 826,5 euros.

Los mayores encarecimientos de la vivienda se produjeron en el segundo trimestre del año en Cantabria, con un alza interanual del 15,2%; Aragón, con el 14,3%, y La Rioja, con el 13,9%.

En cambio, se registraron incrementos inferiores al 9% en Navarra (6%); Madrid (7,3%), y Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha, Valencia y Murcia, con aumentos de entre el 8% y el 9%. Comparando los precios en tasa interanual, en la ciudad de Madrid crecieron los precios en el último año un 6,4 % y en la ciudad de Barcelona un 5,3 %.”

Por su parte, el precio medio de la vivienda protegida en España es de 1.020,3 euros/m², aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Jaén (886,5 €/ m²), Cuenca (872,2 €/ m²), Cáceres (784,7 €/m²) y Badajoz (764,9 €/m²). Los precios superiores se localizan en Navarra (1.149,2€/ m²), Cataluña 1.164,6 €/ m²).

El número de viviendas protegidas terminadas en el cuarto trimestre fue de 17.389, y en el total de 2006 se han terminado 61.012 viviendas. Por tanto se están iniciando un 56% más de viviendas protegidas de las que se terminan, coincidiendo con la política de fomento de la vivienda protegida impulsada por el Ministerio de Vivienda.

 

Transacciones inmobiliarias

El número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258 viviendas frente a las 247.405 viviendas que se realizaron en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un  incremento de sólo un 0,4%. Como en el trimestre anterior continúan vendiéndose más viviendas plurifamiliares que unifamiliares.

El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 216.937 viviendas, el 87,3% del total. Los residentes extranjeros compraron 26.455 viviendas, el 10,7%, el mismo porcentaje que en el trimestre anterior; los no residentes, 3.495, el 1,4%, comprando menos vivienda que en el trimestre anterior, y otros casos, 1.371, el 0,6%.

En cuanto al número de viviendas libres nuevas vendidas en relación con las terminadas en los tres últimos meses aparecen signos de moderación en las ventas. Si en el 2006 se terminaron 597.632 viviendas libres, se vendieron 410.192.

En el cuarto trimestre de 2006, el precio de suelo creció un 6,5% respecto al mismo período de 2005 hasta situarse en 284,6 euros el metro cuadrado. Según el tamaño del municipio, los precios varían considerablemente, así en los municipios mayores de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado bajó un 0,6%, hasta situarse en 673,2 €/ m²  .

Los precios más altos se sitúan en los municipios mayores de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona 1.303,1 euros, Madrid con 1.022,8 euros  y Valencia con 805,5 euros. Los precios más bajos vuelven a situarse en Extremadura y Galicia.

Según los datos de esta estadística, el número de transacciones en el cuarto trimestre de 2006 ascendió a 16.094 por un valor de 4.756 millones de euros y con una superficie transmitida de 22,1 millones de metros cuadrados. Las trasmisiones de suelo en 2006 se valoraron en 16.205,1 millones de euros, un 27,9% menos que en 2005. En 2006 la superficie transmitida ha sido de 80,7 millones de metros cuadrados, un 21,5% menos que en el año 2005.